552 Rue FALAISE · Lévis
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 118,5 m² · constr. 1971 · terrain 707,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 376 400 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528308733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
25213528308733800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 865 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 125 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 437 736 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 491 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 533 460 $ Poids 86 % |
| 4 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 339 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 716 249 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 333 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 544 900 $ Poids 81 % |
| 6 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 446 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 380 687 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 578 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 362 747 $ Poids 74 % |
| 8 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 645 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 123 889 $ Poids 72 % |
| 9 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 135 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 490 344 $ Poids 66 % |
| 10 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 729 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 437 327 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, rue Garant, Lévis 2025-06-02 · 203 m · Vendu 384 000 $ (3 271 $/m²) 117,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 427 108 $ Poids 64 % |
| 12 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 972 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 769 $ Poids 63 % |