4805-4807 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
1 090 700 $
Autre · 1 348 $/m² · 809 m² · constr. 1959 · terrain 2 731,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
809 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,7 m²
Frontage
57 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 800 $
Rôle antérieur 769 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528323596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 092 700 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
769 500 $
ID provincial
25213528323596600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1222-1232, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 520 m · Vendu 1 324 900 $ (1 983 $/m²) 668 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 829 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 332 239 $ Poids 54 % |
| 2 | 1210-1220, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 492 m · Vendu 1 324 900 $ (2 001 $/m²) 662 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 100 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 339 510 $ Poids 53 % |
| 3 | 5091-5129, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-06-20 · 493 m · Vendu 1 200 000 $ (1 391 $/m²) 862,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −37 413 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 277 500 $ Poids 24 % |
| 4 | 1390-1400, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-07 · 808 m · Vendu 1 335 000 $ (2 211 $/m²) 603,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 299 $ · Ajust. superficie +226 996 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 547 796 $ Poids 17 % |
| 5 | 16-18, rue Albert, Lévis 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (1 565 $/m²) 894,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −66 767 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 364 839 $ Poids 14 % |
| 6 | 3849-3863, rue des Opales, Lévis 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 6 542 105 $ (8 642 $/m²) 757 m² · constr. 1993 Ajust. marché +584 621 $ · Ajust. superficie +224 696 $ · Ajust. âge −654 210 $ | 6 697 211 $ Poids 14 % |