4825-4827 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
888 900 $
Autre · 2 077 $/m² · 427,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 150,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,3 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 601 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528324950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 100 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
25213528324950200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 526 m · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie +63 705 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 334 236 $ Poids 67 % |
| 2 | 1080-1090, rue des Sardoines, Lévis 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 392 $/m²) 376,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +61 842 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 010 392 $ Poids 28 % |
| 3 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-11-05 · 722 m · Vendu 870 000 $ (2 383 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +74 823 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 1 053 635 $ Poids 24 % |
| 4 | 3994 and 575, rue Saint-Georges and rue Hallé, Lévis 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ (1 359 $/m²) 348 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +54 300 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 593 803 $ Poids 20 % |
| 5 | 1236 à 1242, rue des Grenats, Lévis 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (2 239 $/m²) 364 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 536 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 833 561 $ Poids 18 % |
| 6 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-06-21 · 722 m · Vendu 900 000 $ (2 465 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +77 403 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 081 588 $ Poids 16 % |