41 Rue FORTIER · Lévis
Valeur estimée
439 000 $
Autre · 1 435 $/m² · 306 m² · constr. 1947 · terrain 2 017,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,8 m²
Frontage
—
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 245 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528348444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
25213528348444600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 335 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 855 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Baribeau, Lévis 2026-08-19 · 248 m · Vendu 850 000 $ (3 358 $/m²) 253,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 829 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 829 $ Poids 60 % |
| 3 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 857 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +126 989 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 165 820 $ Poids 24 % |
| 4 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 335 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 580 887 $ Poids 23 % |
| 5 | 422-426, rue Amyot, Lévis 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 013 $/m²) 276,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 358 $ Poids 18 % |
| 6 | 3995-3997, rue Saint-Georges, Lévis 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 855 $/m²) 309,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 132 $ Poids 18 % |
| 7 | 4101-4109, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 706 500 $ (2 169 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 340 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +60 053 $ | 803 526 $ Poids 17 % |
| 8 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 772 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +80 308 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 817 598 $ Poids 14 % |
| 9 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 282 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +129 051 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 410 858 $ Poids 13 % |
| 10 | 4288-4292, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 895 $/m²) 255,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 675 586 $ Poids 13 % |
| 11 | 3994 and 575, rue Saint-Georges and rue Hallé, Lévis 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 473 000 $ (1 359 $/m²) 348 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 510 960 $ Poids 13 % |
| 12 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (2 383 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −70 415 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 882 297 $ Poids 12 % |