1263 Rue MARCEL-DUGAS · Lévis
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 106,2 m² · constr. 1995 · terrain 885,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 255 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528360020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
25213528360020600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
383 062 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 91 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 371 086 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 260 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 198 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 480 805 $ Poids 90 % |
| 4 | 32, rue Lamartine, Lévis 2026-08-24 · 517 m · Vendu 333 450 $ (3 158 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 367 742 $ Poids 89 % |
| 5 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 496 $ Poids 87 % |
| 6 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 132 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +37 294 $ | 503 627 $ Poids 85 % |
| 7 | 31, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-08-21 · 382 m · Vendu 451 000 $ (4 611 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 510 958 $ Poids 85 % |
| 8 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 472 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 465 439 $ Poids 83 % |
| 9 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 651 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 742 $ Poids 82 % |
| 10 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 741 $ Poids 81 % |
| 11 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 430 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 493 307 $ Poids 81 % |
| 12 | 1449, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-08-31 · 629 m · Vendu 501 000 $ (4 441 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 458 788 $ Poids 79 % |