1249 Rue MARCEL-DUGAS · Lévis
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 102,6 m² · constr. 1998 · terrain 463,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528360634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
25213528360634500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 18 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 370 140 $ Poids 100 % |
| 2 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 236 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 479 456 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 193 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 502 025 $ Poids 91 % |
| 4 | 32, rue Lamartine, Lévis 2026-08-24 · 444 m · Vendu 333 450 $ (3 158 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 362 058 $ Poids 90 % |
| 5 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 971 $ Poids 90 % |
| 6 | 31, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-08-21 · 432 m · Vendu 451 000 $ (4 611 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 507 167 $ Poids 89 % |
| 7 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 513 $ Poids 86 % |
| 8 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 469 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 963 $ Poids 85 % |
| 9 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 490 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 668 $ Poids 85 % |
| 10 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 449 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 336 569 $ Poids 83 % |
| 11 | 8, rue Verlaine, Lévis 2026-08-25 · 590 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 611 $ Poids 82 % |
| 12 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 657 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 354 $ Poids 79 % |