1304 Rue CHARLES-RODRIGUE · Lévis
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 40 m² · constr. 1997 · terrain 192,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 155 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528380154000011304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
25213528380154000011304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2026-06-17 · 718 m · Vendu 337 500 $ (6 159 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −45 575 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 319 806 $ Poids 9 % |
| 2 | 649, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-11-21 · 728 m · Vendu 301 000 $ (5 543 $/m²) 54,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −39 634 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 310 294 $ Poids 9 % |
| 3 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-04-25 · 718 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −40 511 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 320 392 $ Poids 5 % |
| 4 | 1418, rue des Tourmalines, Lévis 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 119 119 $ (2 278 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 680 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +1 191 $ | 129 983 $ Poids 3 % |
| 5 | 1520, rue Hector-Fabre, Lévis 2024-09-23 · 763 m · Vendu 287 000 $ (5 143 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −40 633 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 310 009 $ Poids 2 % |
| 6 | 68, rue Flaubert, Lévis 2024-10-11 · 940 m · Vendu 255 000 $ (4 578 $/m²) 55,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −35 938 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 283 257 $ Poids 2 % |
| 7 | 72, rue Flaubert, Lévis 2024-06-28 · 925 m · Vendu 310 000 $ (5 546 $/m²) 55,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −44 088 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 338 998 $ Poids 2 % |