7 Rue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Lévis
Valeur estimée
1 364 400 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 246,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 800 $
Rôle antérieur 1 281 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528428376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
870 300 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
1 281 800 $
ID provincial
25213528428376100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 185 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +65 871 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 520 232 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, rue Baribeau, Lévis 2026-08-19 · 816 m · Vendu 850 000 $ (3 358 $/m²) 253,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 822 253 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 876 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 802 313 $ Poids 58 % |
| 4 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 149 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 688 087 $ Poids 29 % |
| 5 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 505 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 455 272 $ Poids 25 % |
| 6 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 806 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 276 599 $ Poids 18 % |
| 7 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 039 470 $ Poids 17 % |
| 8 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 658 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 327 619 $ Poids 11 % |
| 9 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 737 018 $ Poids 8 % |
| 10 | 16, rue d'Aubigny, Lévis 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 292 $/m²) 202,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 607 994 $ Poids 7 % |
| 11 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 544 147 $ Poids 6 % |
| 12 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 196 $ Poids 5 % |