4-6 Rue CHANOINE-BLAIS · Lévis
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 232,2 m² · constr. 1959 · terrain 372,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 301 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528440907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
25213528440907200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Baribeau, Lévis 2026-08-19 · 191 m · Vendu 850 000 $ (3 358 $/m²) 253,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 768 155 $ Poids 86 % |
| 2 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 008 575 $ Poids 35 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +69 609 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 646 240 $ Poids 25 % |
| 4 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 230 $ Poids 24 % |
| 5 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 837 $ Poids 22 % |
| 6 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 236 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 243 771 $ Poids 22 % |
| 7 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1000 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 717 315 $ Poids 20 % |
| 8 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +55 364 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 551 569 $ Poids 17 % |
| 9 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 209 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 430 $ Poids 17 % |
| 10 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +49 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 756 $ Poids 16 % |
| 11 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +44 377 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 1 013 428 $ Poids 11 % |
| 12 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 669 941 $ Poids 11 % |