470-478 Rue CRÉMAZIE · Lévis
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 226,8 m² · constr. 1966 · terrain 568,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 442 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528453388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
25213528453388600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Baribeau, Lévis 2026-08-19 · 417 m · Vendu 850 000 $ (3 358 $/m²) 253,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 162 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 788 838 $ Poids 75 % |
| 2 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 820 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +4 652 $ | 244 012 $ Poids 24 % |
| 3 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −41 761 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 997 070 $ Poids 24 % |
| 4 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 520 312 $ Poids 20 % |
| 5 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 439 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie −50 262 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 231 545 $ Poids 19 % |
| 6 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 112 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 380 $ Poids 19 % |
| 7 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 723 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 659 229 $ Poids 18 % |
| 8 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 766 $ Poids 16 % |
| 9 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +72 212 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 655 936 $ Poids 16 % |
| 10 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 709 977 $ Poids 14 % |
| 11 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +48 379 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 561 734 $ Poids 12 % |
| 12 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 496 132 $ Poids 11 % |