40 Rue SAINT-ÉDOUARD · Lévis
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 93,3 m² · constr. 1964 · terrain 449,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 294 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528454456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
25213528454456300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
373 250 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 243 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 401 967 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 225 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 423 178 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 242 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 120 122 $ Poids 90 % |
| 4 | 69, rue Napoléon, Lévis 2026-08-25 · 432 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 713 $ Poids 89 % |
| 5 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 563 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 421 $ Poids 80 % |
| 6 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 443 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 350 234 $ Poids 78 % |
| 7 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 410 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 316 323 $ Poids 74 % |
| 8 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 611 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 357 587 $ Poids 71 % |
| 9 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 839 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 424 899 $ Poids 70 % |
| 10 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 868 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 356 691 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 883 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 460 488 $ Poids 69 % |
| 12 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 826 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 438 $ Poids 69 % |