581 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 111,4 m² · constr. 1962 · terrain 878,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 297 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528460428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
25213528460428800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 430 485 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 524 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 408 449 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 653 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 505 858 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 353 138 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 575 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 456 318 $ Poids 76 % |
| 6 | 32, rue Lamartine, Lévis 2026-08-24 · 833 m · Vendu 333 450 $ (3 158 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −15 005 $ | 327 602 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, rue Garant, Lévis 2025-10-29 · 709 m · Vendu 420 000 $ (4 004 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 457 231 $ Poids 62 % |
| 8 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 884 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 495 372 $ Poids 62 % |
| 9 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 893 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 750 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 741 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 309 597 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 951 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 334 715 $ Poids 59 % |
| 12 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 350 753 $ Poids 56 % |