496 Rue CHRIST-ROI · Lévis
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 76,9 m² · constr. 1938 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 159 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528466732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
25213528466732400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 604 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 873 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, rue Saint-Ferdinand, Lévis 2025-08-19 · 144 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 242 429 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 330 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 367 837 $ Poids 62 % |
| 4 | 572, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-10-01 · 283 m · Vendu 280 000 $ (4 142 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 301 406 $ Poids 60 % |
| 5 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 396 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 621 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 338 986 $ Poids 55 % |
| 6 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 536 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 064 $ Poids 51 % |
| 7 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 983 $ Poids 46 % |
| 8 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 409 618 $ Poids 41 % |
| 9 | 475, rue Crémazie, Lévis 2025-03-17 · 302 m · Vendu 291 000 $ (3 244 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 280 115 $ Poids 35 % |
| 10 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 818 $ Poids 30 % |
| 11 | 726, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-05-01 · 558 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 171 $ Poids 29 % |
| 12 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 362 584 $ Poids 28 % |