40 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
913 900 $
Autre · 430 $/m² · 2 125,3 m² · constr. 1964 · terrain 6 343,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 125,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 343,6 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 241 500 $
Rôle antérieur 3 158 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528493207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 010 100 $
Valeur bâtiment
2 231 400 $
Rôle antérieur
3 158 900 $
ID provincial
25213528493207100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-03 · 624 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 5150, rue Saint-Georges, Lévis 2026-02-27 · 624 m · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 496 $ Poids 54 % |
| 3 | 504, rue de la Falaise, Lévis 2026-03-27 · 878 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 47 % |
| 4 | 5065, rue Bossuet, Lévis 2026-06-16 · 947 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 46 % |
| 5 | 5063, rue Bossuet, Lévis 2026-02-19 · 947 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 43 % |
| 6 | 4994, rue Bossuet, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 300 $ Ajust. marché +3 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 998 $ Poids 40 % |
| 7 | 5002, rue Bossuet, Lévis 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 39 % |
| 8 | 1287, rue Gaston-Miron, Lévis 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 000 $ Poids 37 % |
| 9 | 1150, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 35 % |
| 10 | 1304, rue Gaston-Miron, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 1281, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 34 % |
| 12 | 1264, rue Marius-Barbeau, Lévis 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 33 % |