31 Rue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Lévis
Valeur estimée
1 386 600 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 328,4 m² · constr. 1969 · terrain 4 711,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 711,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 500 $
Rôle antérieur 1 418 300 $ +0.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528530419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 400 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
1 418 300 $
ID provincial
25213528530419700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 566 m · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 788 $ Poids 62 % |
| 2 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 546 529 $ Poids 31 % |
| 3 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 675 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 801 689 $ Poids 21 % |
| 4 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +47 824 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 658 371 $ Poids 19 % |
| 5 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −100 509 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 170 021 $ Poids 13 % |
| 6 | 5, rue De Brébeuf, Québec 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 175 $/m²) 287,4 m² · constr. 1854 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +85 595 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 635 768 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, rue Mont-Carmel, Québec 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (3 840 $/m²) 390,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie −119 432 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 731 484 $ Poids 9 % |
| 8 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 653 859 $ Poids 8 % |
| 9 | 2, Rue De Brébeuf, Québec 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (3 949 $/m²) 288,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +78 382 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 544 150 $ Poids 6 % |