217 Rue NAPOLÉON-MERCIER · Lévis
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 259,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 005,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 772 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528535997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
25213528535997000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 285 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +60 031 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 168 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 555 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +103 013 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 388 375 $ Poids 56 % |
| 3 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 260 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +62 993 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 110 978 $ Poids 51 % |
| 4 | 6344, rue Fraser, Lévis 2026-08-21 · 998 m · Vendu 549 900 $ (2 483 $/m²) 221,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 170 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 542 080 $ Poids 45 % |
| 5 | 3, rue Baribeau, Lévis 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 358 $/m²) 253,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 747 $ Poids 35 % |
| 6 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 978 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 803 $ Poids 34 % |
| 7 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 237 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 489 750 $ Poids 28 % |
| 8 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 222 $ Poids 26 % |
| 9 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 463 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 353 833 $ Poids 25 % |
| 10 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 656 $ Poids 25 % |
| 11 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +74 901 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 113 732 $ Poids 24 % |
| 12 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 692 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 595 565 $ Poids 21 % |