2-4 Côte PASSAGE · Lévis
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 411,6 m² · constr. 1864 · terrain 569 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 527 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528545595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
25213528545595000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +106 687 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 677 468 $ Poids 16 % |
| 2 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 232 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +99 049 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 761 363 $ Poids 10 % |
| 3 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 307 335 $ Poids 10 % |
| 4 | 33, rue du Sault-au-Matelot, Québec 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (1 291 $/m²) 377,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 586 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 576 546 $ Poids 7 % |
| 5 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +137 845 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 723 792 $ Poids 7 % |
| 6 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +72 208 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 518 856 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, rue Baribeau, Lévis 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 358 $/m²) 253,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 977 500 $ Poids 3 % |
| 8 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 247 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 803 277 $ Poids 2 % |
| 9 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +80 231 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 623 111 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +281 875 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 563 682 $ Poids 1 % |