6120-6122 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 214,2 m² · constr. 1928 · terrain 398,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 343 200 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528559688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
25213528559688800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 394 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 676 550 $ Poids 90 % |
| 2 | 6344, rue Fraser, Lévis 2026-08-21 · 551 m · Vendu 549 900 $ (2 483 $/m²) 221,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 485 848 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 833 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 159 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 209 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 022 633 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 996 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 256 924 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 338 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 879 $ Poids 49 % |
| 7 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 662 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 582 256 $ Poids 40 % |
| 8 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 950 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 009 009 $ Poids 39 % |
| 9 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 147 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 450 035 $ Poids 38 % |
| 10 | 5, Rue Sauvageau, Lévis 2024-10-03 · 474 m · Vendu 295 000 $ (1 397 $/m²) 211,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 341 860 $ Poids 34 % |
| 11 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 636 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 532 156 $ Poids 34 % |
| 12 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +51 825 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 775 049 $ Poids 31 % |