7 Rue NOËL-BELLEAU · Lévis
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 270,1 m² · constr. 1915 · terrain 917,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 581 800 $ -1.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528566961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
25213528566961900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 17 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +76 473 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 718 736 $ Poids 57 % |
| 2 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 211 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +83 665 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 131 651 $ Poids 44 % |
| 3 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 708 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +133 772 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 419 134 $ Poids 43 % |
| 4 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 691 $ Poids 40 % |
| 5 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 954 $ Poids 35 % |
| 6 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 868 $ Poids 32 % |
| 7 | 3, rue Baribeau, Lévis 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 358 $/m²) 253,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 546 $ Poids 29 % |
| 8 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 976 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +99 406 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 138 236 $ Poids 27 % |
| 9 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 468 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +52 524 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 518 301 $ Poids 24 % |
| 10 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 137 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −39 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 459 $ Poids 18 % |
| 11 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +60 092 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 541 554 $ Poids 18 % |
| 12 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 800 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 634 304 $ Poids 17 % |