116 Côte PASSAGE · Lévis
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 207,2 m² · constr. 1940 · terrain 763,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 410 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528572617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
25213528572617500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 345 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 706 792 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 516 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 236 612 $ Poids 69 % |
| 3 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 512 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 405 393 $ Poids 47 % |
| 4 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 793 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +38 187 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 761 411 $ Poids 43 % |
| 5 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 533 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −12 183 $ | 355 447 $ Poids 42 % |
| 6 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 483 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −17 518 $ | 318 512 $ Poids 41 % |
| 7 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 204 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 233 889 $ Poids 38 % |
| 8 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 505 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +43 660 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 417 $ Poids 34 % |
| 9 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 505 $ Poids 33 % |
| 10 | 35, rue Saint-Antoine, Lévis 2024-12-13 · 277 m · Vendu 377 500 $ (2 167 $/m²) 174,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 513 977 $ Poids 29 % |
| 11 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 971 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −18 606 $ | 211 193 $ Poids 29 % |
| 12 | 16, rue d'Aubigny, Lévis 2024-07-08 · 756 m · Vendu 465 000 $ (2 292 $/m²) 202,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 502 282 $ Poids 23 % |