42 Rue GUENETTE · Lévis
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 204,1 m² · constr. 1860 · terrain 382 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 296 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528586864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
25213528586864800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 208 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 599 233 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 554 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 657 429 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 849 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −57 746 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 227 616 $ Poids 54 % |
| 4 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 353 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −45 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 316 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 132 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 292 076 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 651 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 755 371 $ Poids 48 % |
| 7 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 303 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 392 $ Poids 41 % |
| 8 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 878 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 120 $ Poids 40 % |
| 9 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 172 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 034 $ Poids 40 % |
| 10 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 589 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 401 $ Poids 39 % |
| 11 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 004 $ Poids 39 % |
| 12 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 432 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 231 864 $ Poids 38 % |