21 Rue GUENETTE · Lévis
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 200,2 m² · constr. 1930 · terrain 391,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 364 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528587107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
25213528587107400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 591 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 650 583 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 208 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 683 $ Poids 81 % |
| 3 | 6344, rue Fraser, Lévis 2026-08-21 · 707 m · Vendu 549 900 $ (2 483 $/m²) 221,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 468 470 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 15 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 969 $ Poids 51 % |
| 5 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 252 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −52 656 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 995 329 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 900 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −69 063 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 216 299 $ Poids 48 % |
| 7 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 746 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 566 653 $ Poids 47 % |
| 8 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 761 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 747 773 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 442 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 410 $ Poids 45 % |
| 10 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 259 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 777 $ Poids 43 % |
| 11 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 485 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 229 315 $ Poids 41 % |
| 12 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 355 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 849 $ Poids 40 % |