38-40 Rue MONT-MARIE · Lévis
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 207,5 m² · constr. 1906 · terrain 413,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 284 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528599571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
25213528599571200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 439 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 397 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 408 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 604 507 $ Poids 85 % |
| 3 | 6344, rue Fraser, Lévis 2026-08-21 · 585 m · Vendu 549 900 $ (2 483 $/m²) 221,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 477 532 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 420 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −38 420 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 009 566 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 202 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 615 $ Poids 51 % |
| 6 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 586 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 561 181 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 603 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −45 310 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 993 521 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −47 879 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 237 482 $ Poids 46 % |
| 9 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 698 m · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 761 995 $ Poids 45 % |
| 10 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 989 m · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 844 $ Poids 42 % |
| 11 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 059 $ Poids 41 % |
| 12 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 255 m · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 352 $ Poids 41 % |