6204 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 141,6 m² · constr. 1904 · terrain 483,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 270 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528661498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
25213528661498500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 923 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 135 733 $ Poids 67 % |
| 2 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 661 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 358 601 $ Poids 56 % |
| 3 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 874 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 367 $ Poids 55 % |
| 4 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 825 $ Poids 47 % |
| 5 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 335 $ Poids 44 % |
| 6 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 456 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 187 $ Poids 44 % |
| 7 | 19, rue Déziel, Lévis 2025-09-15 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 390 $/m²) 118 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 495 065 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 299 006 $ Poids 43 % |
| 9 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 334 $ Poids 40 % |
| 10 | 1, rue Philibert-Grondin, Lévis 2025-04-09 · 736 m · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 787 $ Poids 40 % |
| 11 | 2, rue du Manoir, Lévis 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 550 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 711 $ Poids 40 % |
| 12 | 73, rue Champagnat, Lévis 2025-06-10 · 963 m · Vendu 134 483 $ (1 052 $/m²) 127,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 105 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −13 448 $ | 139 401 $ Poids 38 % |