6259 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
1 059 500 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 264,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 558,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 558,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 700 $
Rôle antérieur 989 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528663354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
824 600 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
989 500 $
ID provincial
25213528663354000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 538 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 397 308 $ Poids 67 % |
| 2 | 6344, rue Fraser, Lévis 2026-08-21 · 228 m · Vendu 549 900 $ (2 483 $/m²) 221,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 004 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 575 409 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 730 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +67 321 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 795 209 $ Poids 50 % |
| 4 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 565 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +72 159 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 120 145 $ Poids 43 % |
| 5 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 880 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +85 766 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 124 597 $ Poids 32 % |
| 6 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 307 $ Poids 28 % |
| 7 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 627 $ Poids 27 % |
| 8 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +116 652 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 402 014 $ Poids 26 % |
| 9 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 634 823 $ Poids 18 % |
| 10 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 502 409 $ Poids 17 % |
| 11 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +53 428 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 890 $ Poids 16 % |
| 12 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 625 $ Poids 15 % |