6493-6497 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 340,6 m² · constr. 1860 · terrain 276 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 470 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528668323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
25213528668323500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 199 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 399 814 $ Poids 61 % |
| 2 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 350 m · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +114 141 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 674 209 $ Poids 17 % |
| 3 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 691 666 $ Poids 14 % |
| 4 | 6344, rue Fraser, Lévis 2026-08-21 · 401 m · Vendu 549 900 $ (2 483 $/m²) 221,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 475 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 632 385 $ Poids 13 % |
| 5 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +61 024 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 971 $ Poids 12 % |
| 6 | 226, rue Samson, Lévis 2024-08-07 · 616 m · Vendu 420 000 $ (1 597 $/m²) 263 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +61 962 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 523 455 $ Poids 12 % |
| 7 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +85 590 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 801 725 $ Poids 8 % |
| 8 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 806 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 726 056 $ Poids 7 % |
| 9 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +221 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 524 $ Poids 7 % |
| 10 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 796 388 $ Poids 7 % |
| 11 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 662 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 118 615 $ Poids 7 % |
| 12 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +262 384 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 301 215 $ Poids 6 % |