6315-6317 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 273,1 m² · constr. 1925 · terrain 762,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 407 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528674435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
25213528674435500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 396 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 375 226 $ Poids 77 % |
| 2 | 6344, rue Fraser, Lévis 2026-08-21 · 79 m · Vendu 549 900 $ (2 483 $/m²) 221,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 052 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 558 962 $ Poids 56 % |
| 3 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 847 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +81 127 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 757 639 $ Poids 40 % |
| 4 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 701 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +89 516 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 137 502 $ Poids 35 % |
| 5 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 937 $ Poids 30 % |
| 6 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 812 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +106 341 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 145 172 $ Poids 29 % |
| 7 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 056 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 632 306 $ Poids 28 % |
| 8 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 566 041 $ Poids 26 % |
| 9 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +142 478 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 427 840 $ Poids 19 % |
| 10 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 645 124 $ Poids 19 % |
| 11 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 720 354 $ Poids 18 % |
| 12 | 32, Rue Saint-Joseph, Lévis 2024-07-03 · 570 m · Vendu 174 000 $ (763 $/m²) 228 m² · constr. 1740 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 237 246 $ Poids 16 % |