6331-6335 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 318,1 m² · constr. 1935 · terrain 868,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 399 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528674638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
25213528674638500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
383 624 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 363 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 468 $ Poids 73 % |
| 2 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 626 $ Poids 26 % |
| 3 | 6344, rue Fraser, Lévis 2026-08-21 · 55 m · Vendu 549 900 $ (2 483 $/m²) 221,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 910 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 628 568 $ Poids 23 % |
| 4 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 773 m · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 791 578 $ Poids 20 % |
| 5 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 878 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +150 930 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 861 692 $ Poids 16 % |
| 6 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 735 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +177 277 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 225 263 $ Poids 14 % |
| 7 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +76 477 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 613 641 $ Poids 13 % |
| 8 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 924 $ Poids 13 % |
| 9 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 774 601 $ Poids 13 % |
| 10 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 804 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +210 370 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 249 201 $ Poids 13 % |
| 11 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 556 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 694 806 $ Poids 12 % |
| 12 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 687 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 121 479 $ Poids 11 % |