21 Rue J.-K.-LAFLAMME · Lévis
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 126 m² · constr. 1950 · terrain 550,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 261 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528675185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
25213528675185900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 678 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 137 020 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 740 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 297 $ Poids 62 % |
| 3 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 826 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 775 $ Poids 61 % |
| 4 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 966 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 439 310 $ Poids 58 % |
| 5 | 32, rue de Bienville, Lévis 2025-06-30 · 462 m · Vendu 240 000 $ (2 050 $/m²) 117,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 939 $ Poids 58 % |
| 6 | 29, rue Bolduc, Lévis 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 659 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 529 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue du Cardinal-Bégin, Lévis 2025-04-15 · 338 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 229 $ Poids 54 % |
| 8 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 417 831 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, rue Déziel, Lévis 2025-09-15 · 919 m · Vendu 400 000 $ (3 390 $/m²) 118 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 624 $ Poids 50 % |
| 10 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 674 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie +54 132 $ · Ajust. âge −32 479 $ | 604 318 $ Poids 49 % |
| 11 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 327 $ Poids 48 % |
| 12 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 670 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +52 826 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 563 568 $ Poids 48 % |