6345 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 188,2 m² · constr. 1945 · terrain 642,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 419 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528675831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
25213528675831400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 376 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 547 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 429 866 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 742 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 112 $ Poids 69 % |
| 4 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 210 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 589 749 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 653 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −1 909 $ | 97 760 $ Poids 61 % |
| 6 | 6344, rue Fraser, Lévis 2026-08-21 · 49 m · Vendu 549 900 $ (2 483 $/m²) 221,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 336 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 494 817 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 888 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 651 267 $ Poids 59 % |
| 8 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 603 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 246 609 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 443 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 454 881 $ Poids 50 % |
| 10 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 192 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 392 915 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, rue des Signaleurs, Lévis 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 015 $/m²) 182,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 503 295 $ Poids 45 % |
| 12 | 100, rue de Bienville, Lévis 2025-01-22 · 497 m · Vendu 379 000 $ (1 977 $/m²) 191,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 461 501 $ Poids 45 % |