2 Rue CHARLES-ÉDOUARD · Lévis
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 205,4 m² · constr. 1872 · terrain 745,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 335 400 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528684143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
25213528684143900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6344, rue Fraser, Lévis 2026-08-21 · 42 m · Vendu 549 900 $ (2 483 $/m²) 221,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 474 925 $ Poids 90 % |
| 2 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 564 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 396 191 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 812 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 711 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 682 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 94 063 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 438 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 316 674 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 839 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 601 250 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 746 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 711 $ Poids 58 % |
| 8 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 188 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 558 018 $ Poids 55 % |
| 9 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 361 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 818 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 707 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −42 515 $ · Ajust. âge +53 171 $ | 970 023 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 676 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 308 803 $ Poids 42 % |