33 Rue MONTCALM · Lévis
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 202,2 m² · constr. 1950 · terrain 598,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 359 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528684958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
25213528684958300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6344, rue Fraser, Lévis 2026-08-21 · 77 m · Vendu 549 900 $ (2 483 $/m²) 221,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 943 $ Poids 86 % |
| 2 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 473 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 455 562 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 514 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 516 620 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 380 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 434 $ Poids 77 % |
| 5 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 706 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 784 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 595 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +477 $ | 103 353 $ Poids 75 % |
| 7 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 790 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 693 969 $ Poids 74 % |
| 8 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 654 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 878 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 898 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 733 286 $ Poids 60 % |
| 10 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 99 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 624 566 $ Poids 59 % |
| 11 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 082 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 041 $ Poids 50 % |