6380-6384 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 166,4 m² · constr. 1911 · terrain 512,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 283 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528685576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
25213528685576700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 302 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 665 $ Poids 85 % |
| 2 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 511 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −971 $ | 212 866 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 133 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 022 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 968 m · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 435 $ Poids 63 % |
| 5 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 653 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 004 $ Poids 62 % |
| 6 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 456 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 353 791 $ Poids 60 % |
| 7 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 152 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 499 261 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 430 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 454 091 $ Poids 57 % |
| 9 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 544 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 149 074 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 366 $ Poids 52 % |
| 11 | 6195, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 904 m · Vendu 365 000 $ (2 183 $/m²) 167,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 884 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 529 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 369 675 $ Poids 44 % |