6515-6521 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 335,1 m² · constr. 1935 · terrain 473,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 390 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528688067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
25213528688067000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 34 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 323 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 208 m · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +107 695 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 667 764 $ Poids 20 % |
| 3 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +55 073 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 020 $ Poids 15 % |
| 4 | 6344, rue Fraser, Lévis 2026-08-21 · 389 m · Vendu 549 900 $ (2 483 $/m²) 221,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 475 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 646 133 $ Poids 15 % |
| 5 | 226, rue Samson, Lévis 2024-08-07 · 435 m · Vendu 420 000 $ (1 597 $/m²) 263 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +57 570 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 550 563 $ Poids 14 % |
| 6 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 808 266 $ Poids 14 % |
| 7 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +78 960 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 795 095 $ Poids 11 % |
| 8 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 167 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 718 417 $ Poids 10 % |
| 9 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 481 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 121 479 $ Poids 8 % |
| 10 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 987 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +249 670 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 288 501 $ Poids 8 % |
| 11 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 882 013 $ Poids 7 % |
| 12 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +210 431 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 258 417 $ Poids 7 % |