Chemin BÉLAIR O · Lévis

Valeur estimée

186 200 $

Terrain · terrain 182 493,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 186 200 $

Rôle 281 900 $P10 140 600 $P90 373 600 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

182 493,5 m²

Frontage

178,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

281 900 $

100 %

Terrain 281 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 234 600 $ +20.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

537000391600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

REA02

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

281 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

234 600 $

ID provincial

25213537000391600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

258 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

52 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±299.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

417 000 $

$/m² médian

3 549

Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur

Position dans Lévis

Vaut plus que 1 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021220 400 $

2022243 100 $+10 %

2023264 000 $+9 %

2024284 100 $+8 %

2025304 800 $+7 %

2026258 100 $-15 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1347, Chemin de Saint-Judes, Lévis

2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 50 000 $

19,8 m² · constr. 1979

Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

52 638 $

Poids 24 %

1070-3, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon

2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

210 306 $

Poids 0 %

1700, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon

2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 201 000 $

Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

217 598 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin BÉLAIR O · Lévis

Recevoir le rapport détaillé (PDF)