3625 Rue ROSEAU · Lévis
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 97,7 m² · constr. 2005 · terrain 828,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 243 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537914536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
25213537914536700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 152 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 315 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 3833, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-21 · 360 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +750 $ | 154 625 $ Poids 91 % |
| 3 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 127 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 273 194 $ Poids 90 % |
| 4 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 387 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 306 609 $ Poids 86 % |
| 5 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 253 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 369 668 $ Poids 80 % |
| 6 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 428 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 327 766 $ Poids 71 % |
| 7 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 684 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 511 $ Poids 70 % |
| 8 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 885 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +6 127 $ | 74 419 $ Poids 70 % |
| 9 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 471 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 886 $ Poids 70 % |
| 10 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 713 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 650 $ Poids 67 % |
| 11 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 48 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 283 $ Poids 65 % |
| 12 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 173 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 334 932 $ Poids 62 % |