3611 Rue ROSEAU · Lévis
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 82,7 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 203 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537914872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
25213537914872800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 0 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 258 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 341 285 $ Poids 92 % |
| 3 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 101 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 252 361 $ Poids 88 % |
| 4 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 435 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 835 $ Poids 83 % |
| 5 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 173 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 310 639 $ Poids 80 % |
| 6 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 180 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 381 769 $ Poids 75 % |
| 7 | 3833, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-21 · 366 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +750 $ | 142 515 $ Poids 74 % |
| 8 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 442 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 305 476 $ Poids 72 % |
| 9 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 729 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 687 $ Poids 68 % |
| 10 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 215 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 186 $ Poids 67 % |
| 11 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 490 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 707 $ Poids 65 % |
| 12 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 160 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 291 584 $ Poids 65 % |