3641 Rue ROSEAU · Lévis
Valeur estimée
281 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 975 $/m² · 94,6 m² · constr. 2004 · terrain 423,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 179 200 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537915823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
25213537915823000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 90 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 304 040 $ Poids 96 % |
| 2 | 3833, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-21 · 294 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 372 $ Poids 96 % |
| 3 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 118 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 267 639 $ Poids 95 % |
| 4 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 188 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 362 152 $ Poids 89 % |
| 5 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 320 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 352 $ Poids 80 % |
| 6 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 357 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 323 565 $ Poids 78 % |
| 7 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 399 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 457 $ Poids 76 % |
| 8 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 641 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 068 $ Poids 75 % |
| 9 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 102 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −664 $ | 152 429 $ Poids 73 % |
| 10 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 813 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +5 787 $ | 72 991 $ Poids 73 % |
| 11 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 118 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 327 909 $ Poids 69 % |
| 12 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 612 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 265 422 $ Poids 65 % |