3676 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
248 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 910 $/m² · 85,5 m² · constr. 1976 · terrain 795,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 167 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537916850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
25213537916850500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 155 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 298 733 $ Poids 98 % |
| 2 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 170 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 220 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 177 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 132 500 $ Poids 92 % |
| 4 | 3833, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-21 · 250 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 026 $ Poids 86 % |
| 5 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 118 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 274 671 $ Poids 82 % |
| 6 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 276 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 277 296 $ Poids 81 % |
| 7 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 297 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −5 302 $ | 278 230 $ Poids 81 % |
| 8 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 576 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 297 756 $ Poids 79 % |
| 9 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 86 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 261 370 $ Poids 77 % |
| 10 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 333 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 293 195 $ Poids 75 % |
| 11 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 48 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 353 721 $ Poids 75 % |
| 12 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 149 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 210 355 $ Poids 64 % |