3725 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 88,2 m² · constr. 1976 · terrain 349,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 186 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537917910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
25213537917910200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 159 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 303 842 $ Poids 98 % |
| 2 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 223 750 $ Poids 96 % |
| 3 | 3833, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-21 · 217 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 206 $ Poids 93 % |
| 4 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 274 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 129 368 $ Poids 86 % |
| 5 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 152 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 061 $ Poids 86 % |
| 6 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 494 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 290 698 $ Poids 85 % |
| 7 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 231 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −5 302 $ | 281 837 $ Poids 84 % |
| 8 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 252 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 298 006 $ Poids 81 % |
| 9 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 175 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 279 671 $ Poids 80 % |
| 10 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 197 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 286 487 $ Poids 74 % |
| 11 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 109 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 360 096 $ Poids 71 % |
| 12 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 670 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −3 744 $ | 61 216 $ Poids 69 % |