3665 Rue ROSEAU · Lévis
Valeur estimée
280 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 397 $/m² · 82,7 m² · constr. 2005 · terrain 423,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 179 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537925086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
25213537925086600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 140 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 535 $ Poids 94 % |
| 2 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 147 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 341 285 $ Poids 94 % |
| 3 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 125 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 252 361 $ Poids 87 % |
| 4 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 299 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 297 $ Poids 87 % |
| 5 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 88 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 310 011 $ Poids 81 % |
| 6 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 44 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 381 124 $ Poids 76 % |
| 7 | 3833, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-21 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +750 $ | 142 515 $ Poids 76 % |
| 8 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 313 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 305 882 $ Poids 75 % |
| 9 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 597 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 058 $ Poids 73 % |
| 10 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 355 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 068 $ Poids 68 % |
| 11 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 76 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 290 $ Poids 68 % |
| 12 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 56 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 286 275 $ Poids 66 % |