3736 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
250 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 034 $/m² · 82,4 m² · constr. 1979 · terrain 763,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 161 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537926469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
25213537926469200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 104 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 297 817 $ Poids 94 % |
| 2 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 270 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 130 010 $ Poids 92 % |
| 3 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 170 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 275 930 $ Poids 90 % |
| 4 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 229 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 444 $ Poids 85 % |
| 5 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 138 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 273 775 $ Poids 81 % |
| 6 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 470 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 078 $ Poids 77 % |
| 7 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 193 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 277 600 $ Poids 76 % |
| 8 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 91 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 347 143 $ Poids 76 % |
| 9 | 3833, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-21 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 523 $ Poids 76 % |
| 10 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 227 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 605 $ Poids 70 % |
| 11 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 61 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 320 511 $ Poids 69 % |
| 12 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 53 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 209 659 $ Poids 65 % |