3751 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 81,7 m² · constr. 1976 · terrain 335,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 171 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537927163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
25213537927163800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 154 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 275 287 $ Poids 92 % |
| 2 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 156 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 291 543 $ Poids 92 % |
| 3 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 312 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 124 148 $ Poids 91 % |
| 4 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 214 722 $ Poids 82 % |
| 5 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 193 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 269 144 $ Poids 79 % |
| 6 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 450 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 280 314 $ Poids 76 % |
| 7 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 137 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 346 302 $ Poids 75 % |
| 8 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 191 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −5 302 $ | 272 178 $ Poids 74 % |
| 9 | 3833, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-21 · 191 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 125 958 $ Poids 73 % |
| 10 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 96 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 70 % |
| 11 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 208 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 287 962 $ Poids 68 % |
| 12 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 89 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 202 004 $ Poids 64 % |