3759 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
248 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 805 $/m² · 88,4 m² · constr. 1977 · terrain 335,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 137 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537927245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
25213537927245000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 158 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 305 871 $ Poids 98 % |
| 2 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 278 $ Poids 96 % |
| 3 | 3833, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-21 · 184 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 367 $ Poids 94 % |
| 4 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 436 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 303 814 $ Poids 87 % |
| 5 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 186 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 077 $ Poids 86 % |
| 6 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 178 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −3 976 $ | 283 865 $ Poids 85 % |
| 7 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 324 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 134 829 $ Poids 85 % |
| 8 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 194 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 299 076 $ Poids 82 % |
| 9 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 201 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 280 743 $ Poids 79 % |
| 10 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 140 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 618 $ Poids 74 % |
| 11 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 612 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −3 404 $ | 61 627 $ Poids 72 % |
| 12 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 149 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 359 876 $ Poids 71 % |