3801 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
240 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 885 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 335,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 138 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537928661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
25213537928661000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 4 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 185 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 296 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 74 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 658 $ Poids 89 % |
| 3 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 390 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 130 653 $ Poids 89 % |
| 4 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 056 $ Poids 85 % |
| 5 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 363 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 295 506 $ Poids 83 % |
| 6 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 249 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 272 321 $ Poids 80 % |
| 7 | 3833, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-21 · 166 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 169 $ Poids 79 % |
| 8 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 122 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −3 976 $ | 276 138 $ Poids 79 % |
| 9 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 211 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 348 841 $ Poids 75 % |
| 10 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 123 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 291 041 $ Poids 74 % |
| 11 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 177 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 319 138 $ Poids 67 % |
| 12 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 242 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 257 637 $ Poids 66 % |