3845 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
171 400 $
Autre · constr. 1976 · terrain 385,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 88 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537938107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
13 600 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
25213537938107300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 1 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-21 · 180 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 44 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 267 017 $ Poids 68 % |
| 3 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 171 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 3950, rue des Fougères, Lévis 2026-07-30 · 195 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 236 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 301 950 $ Poids 68 % |
| 6 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 249 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 318 300 $ Poids 67 % |
| 7 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 265 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 256 940 $ Poids 66 % |
| 8 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 226 250 $ Poids 65 % |
| 9 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 308 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 64 % |
| 10 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 287 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 292 296 $ Poids 64 % |
| 11 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 463 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 744 $ | 64 337 $ Poids 63 % |
| 12 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 461 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 124 951 $ Poids 60 % |