3836 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
257 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 343 $/m² · 76,9 m² · constr. 1977 · terrain 644,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 168 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537938363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
25213537938363800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 3 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 803 $ Poids 98 % |
| 2 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 437 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 125 593 $ Poids 80 % |
| 3 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 201 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 284 110 $ Poids 73 % |
| 4 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 233 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 307 509 $ Poids 72 % |
| 5 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 258 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 335 471 $ Poids 67 % |
| 6 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 280 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 262 118 $ Poids 67 % |
| 7 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 298 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 285 442 $ Poids 61 % |
| 8 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 378 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 306 $ Poids 59 % |
| 9 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 57 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −3 976 $ | 266 776 $ Poids 57 % |
| 10 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 142 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 200 991 $ Poids 56 % |
| 11 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 54 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 281 306 $ Poids 50 % |
| 12 | 4060, rue des Fougères, Lévis 2025-06-26 · 380 m · Vendu 259 500 $ (3 879 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 702 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −9 082 $ | 289 514 $ Poids 49 % |