3856 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 115,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 504,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 355 700 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537938756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
25213537938756300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 233 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 286 871 $ Poids 87 % |
| 2 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 127 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 310 985 $ Poids 85 % |
| 3 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 233 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 329 892 $ Poids 85 % |
| 4 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 248 m · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 406 614 $ Poids 64 % |
| 5 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 71 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 008 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 311 406 $ Poids 63 % |
| 6 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 435 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +1 362 $ | 75 788 $ Poids 61 % |
| 7 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 310 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 322 633 $ Poids 58 % |
| 8 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 422 m · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 272 774 $ Poids 56 % |
| 9 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 242 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 280 196 $ Poids 55 % |
| 10 | 3833, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-21 · 143 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 158 253 $ Poids 54 % |
| 11 | 3858, rue des Lierres, Lévis 2024-12-13 · 79 m · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 609 $ Poids 42 % |
| 12 | 3754, rue des Lierres, Lévis 2025-04-03 · 195 m · Vendu 225 000 $ (2 317 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 274 772 $ Poids 39 % |