3916 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
223 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 041 $/m² · 73,4 m² · constr. 1973 · terrain 385,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 135 800 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537949125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
50 500 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
25213537949125400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 140 m · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 252 473 $ Poids 94 % |
| 2 | 3696, rue des Fougères, Lévis 2025-08-12 · 371 m · Vendu 285 000 $ (3 692 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 295 348 $ Poids 66 % |
| 3 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 572 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 122 782 $ Poids 63 % |
| 4 | 4060, rue des Fougères, Lévis 2025-06-26 · 242 m · Vendu 259 500 $ (3 879 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 702 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −14 272 $ | 277 536 $ Poids 59 % |
| 5 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 395 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 328 044 $ Poids 55 % |
| 6 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 324 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 270 888 $ Poids 54 % |
| 7 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 408 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 699 $ Poids 52 % |
| 8 | 4170, rue des Fougères, Lévis 2025-02-05 · 311 m · Vendu 195 000 $ (2 671 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 224 823 $ Poids 50 % |
| 9 | 3775, rue des Lierres, Lévis 2025-05-29 · 276 m · Vendu 203 000 $ (2 414 $/m²) 84,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 192 707 $ Poids 45 % |
| 10 | 4187, rue des Fougères, Lévis 2024-12-18 · 228 m · Vendu 220 000 $ (2 914 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 644 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 249 984 $ Poids 45 % |
| 11 | 3785, rue des Fougères, Lévis 2024-11-29 · 233 m · Vendu 185 000 $ (2 569 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 176 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 226 275 $ Poids 43 % |
| 12 | 3628, rue des Fougères, Lévis 2025-03-28 · 493 m · Vendu 195 000 $ (2 297 $/m²) 84,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 627 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 217 496 $ Poids 35 % |