3950 Rue FOUGÈRES · Lévis
Valeur estimée
289 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 119 $/m² · 92,8 m² · constr. 1977 · terrain 748,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 200 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537949489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
25213537949489800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
270 050 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-21 · 282 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 278 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −3 404 $ | 63 169 $ Poids 92 % |
| 3 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 102 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 310 843 $ Poids 92 % |
| 4 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 378 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 314 196 $ Poids 88 % |
| 5 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 468 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 218 $ Poids 86 % |
| 6 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 389 $ Poids 85 % |
| 7 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 187 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 931 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −3 976 $ | 290 404 $ Poids 83 % |
| 8 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 141 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 305 875 $ Poids 82 % |
| 9 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 258 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 134 $ Poids 75 % |
| 10 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 80 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 761 $ Poids 70 % |
| 11 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 463 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 287 869 $ Poids 67 % |
| 12 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 628 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 138 363 $ Poids 66 % |